上广深下调住房交易税

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      中新网客户端北京3月8日电 最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

      这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

      

      图为不动产权证书。中新网记者 邱宇 摄

      多个城市增值税附加税减征

      记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

      个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

      北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

      增值税附加税减半≠增值税减半

      增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

      买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

      它是怎幺征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

      也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

      经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

      

      图为远眺深圳平安金融中心。中新社记者 陈 外汇配资 文 摄

      出售400万房子,能省1万多元

      我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

      假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

      因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万;而今只需要缴纳20.19万。

      也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

      为何要减半征收?

      记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

      为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。