房价下跌城市数量创新低 楼市明白进入周期性调

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  新华网北京5月18日电18日, 70个大中城市住宅销售价钱变化状况出炉。不出市场意料,4月份全国70个大中城市的房价涨幅在延续数月的涨幅收窄后再次出现向下的调整趋向。环比上月,70个大中城市中房价呈现下跌的城市数量降低至44个,创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价钱下跌指数也创下2013年以来的新低。在业内人士来,房价涨幅的继续收窄意味着楼市曾经明白地进入新一轮的调整期,市场疲弱、房价回落在将来的一段工夫内将会继续。  房价回落趋向已明  依据国度统计局发布的数据,在新建商品住宅的价钱方面,与上月相比,70个大中城市中,价钱下降的城市有8个,持平的城市有18个,下跌的城市有44个。而在二手住房的价钱方面,与上月相比,70个大中城市中,价钱下降的城市有22个,持平的城市有13个,下跌的城市仅有35个。  新建商品住宅价钱呈现下跌的城市个数进入“40”的区间,这是自2012年年底以来的初次,与往年1月到3月,辨别为62个、57个、56个的房价下跌城市数量相比,4月房价下跌城市的数量呈现了分明下滑。  相较之下,二手住宅价钱的变化更是分明,呈现下跌的城市个数与未涨城市的个数初次持平,价钱下跌城市数量仅为35个也创下这一数据的新低。  除了环比价钱下跌的城市个数之外,4月70城市环比均匀价钱指数异样呈现大幅度的涨幅回落。新建商品住宅和二手房的环比均匀价钱指数下跌辨别仅为0.06和0.07,虽然这一数据曾经延续数月收窄回落,但涨幅仅呈现在小数点两位之后,还是创下2012年年底以来的新低。  在延续呈现价钱下跌的杭州等城市的引领下,价钱调整城市从点开端蔓延到块状,华东区域全体楼市呈现颓势,杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州均呈现价钱下跌。在中原地产首席剖析师张大伟看来,4月浙江、江苏、江西等华东省份曾经呈现区域性的房价下跌,调整的速度在放慢。  资金紧张、供需逆转减速市场调整  虽然国度统计局城市司初级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时,慎重地运用了“总体颠簸小幅上升、涨幅持续收窄”这样的字眼,但市场的理想和此前不时出炉的房地产中心目标数据曾经标明中国楼市正在阅历一次转机性的变化。  在张大伟

看来,相比2008年、2011年呈现的因政策调整而招致的市场回落,2014年调整的次要缘由在于资金价钱下跌招致房地产按揭、开发信贷收紧;以及全国总体楼市供给辞别相对充足,三、四线城市呈现供给过剩而发生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上初次呈现的由于非政策要素招致的市场萧条,这能够会招致本轮调整周期和深度较长,特别是非中心城市、非城市中心区,都有能够呈现分明的价钱调整。”